«Земля» новые условия подключения к сетям (закон от 12 декабря 2024 г.)

Причём тут закон, ответственность и приобретение участка или какого-либо объекта, спросите Вы? Как можно применить данную фразу при технологическом присоединении к электрическим сетям Вашего приобретённого в собственность участка/объекта? Давайте разбираться.

С 12 декабря 2024 года Законодатель ввёл жёсткие изменения в Правила технологического присоединения к электрическим сетям №861, коснувшиеся положения о размере платы за подключение любых объектов недвижимости. В данной статье мы не будем описывать, из чего складывается стоимость подключения Вашего объекта, а постараемся предостеречь от рисков, не оценив которые покупатель земельного участка, мечтающий построить на нем жилой дом, может навсегда остаться неподключенным к электричеству, либо заплатить за него цену, превышающую стоимость земельного участка в два, три и более раз. Что делать, если по незнанию, Вы все-таки купили такой участок, начали проходить процедуру технологического присоединения и получили договор, стоимость которого, составила, к примеру, 2 миллиона рублей? На самом деле, вариантов у Вас немного:

• Заплатить 2 миллиона рублей за подключение и ждать, пока сетевая организация подведёт электричество к Вашему участку;
• Найти юристов и понести финансовые расходы за юридические услуги;
• После того, как нашли юристов (см. п.2) пойти в суд, оплатить судебные расходы и проиграть его;
• После попыток, указанных в п.2 и п.3 данной статьи смириться с совершенной ошибкой и оставить участок «для души», приезжать с семьёй в летнее время на пикник;
• Попытаться продать участок, даже, скорее, избавиться от него, не уведомив потенциального покупателя «О 7 кругах ада», которые Вам пришлось пройти;
• Если удалось продать участок, не рассказав покупателю о всех «трудностях и тонких нюансах», Вы, кроме угрызения совести, возможно, будете в скором времени ждать звонка от «довольного» покупателя, а чем этот разговор закончится и куда приведёт, думаем, Вы сами догадались;
• Этот пункт нам бы хотелось поставить на первое место не потому, что мы ждём, что Вы к нам обратитесь за услугой, а потому, что наша основная миссия – это помогать людям в подключении объектов к электрическим сетям, причём делать это безопасно, законно, а главное — выгодно! Мы стараемся быть на шаг впереди, поэтому у Вас есть все шансы не попасть под пункты 1-6, описанные в данной статье.

Сразу хочется отметить важный факт: продавец объекта недвижимости не несёт ответственности при продаже своего участка за непредоставление Вам информации о своих действиях, связанных с аналогичным подключением в течение трех лет своих объектов, более того, продавец может не знать, какие существенные изменения претерпел Федеральный закон «Об электроэнергетике» №35-ФЗ и его подзаконные документы, такие как Правила технологического присоединения к электрическим сетям, утверждённые Постановлением №861, более того, он этого знать и не должен.

• Если продавец, у которого Вы планируете приобретать в собственность земельный участок, либо объект капитального строения, в течение 3 последних лет осуществлял подключение каких-либо объектов, и при этом использовал льготу, предусмотренную нормативно-правовыми документами в сфере электроэнергетики, Вы, при приобретении такого объекта, автоматически этой льготы лишаетесь, отсюда попадаете на пункты 1-6 данной статьи;
• Если Ваш участок образовался путём разделения, выделения или перераспределения после подачи заявки или заключения договора в отношении энергопринимающих устройств, расположенных (планируемых к расположению) на исходном земельном участке.

Что это значит: если земельный участок, в состав которого входил приобретённый Вами земельный участок/капитальное строение, был ранее присоединён к электрическим сетям и при этом не прошло три года, Вы автоматически лишаетесь соответствующей льготы, в связи с чем попадаете на пункты 1-6 данной статьи.

В данной статье мы кратко описали риски, которые необходимо оценивать при планировании покупки какой-либо недвижимости, будьте внимательны и осторожны!

С процедурой технологического присоединения Вы можете ознакомиться, перейдя в наши блоки на сайте.

Наши специалисты всегда готовы Вам помочь и проконсультировать Вас на всех этапах технологического присоединения, решить за Вас сложные задачи и не допустить неправомерных действий в отношении Вас сетевыми организациями. Мы стоим на страже порядка подключения к электрическим сетям, а Вам желаем успехов и удачных сделок! Помните – предупреждён, значит вооружён!